Rua Alves Guimaraes, 866
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −43,8% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 122 m² | R$ 695.000 | R$ 5.697 |
| 04/2026 | 126 m² | R$ 850.000 | R$ 6.746 |
| 10/2025 | 122 m² | R$ 700.000 | R$ 5.738 |
| 02/2025 | 122 m² | R$ 580.000 | R$ 4.754 |
| 07/2024 | 126 m² | R$ 780.000 | R$ 6.190 |
| 02/2024 | 126 m² | R$ 550.000 | R$ 4.365 |
| 01/2024 | 126 m² | R$ 530.000 | R$ 4.206 |
| 07/2023 | 122 m² | R$ 770.000 | R$ 6.311 |
| 07/2023 | 122 m² | R$ 650.000 | R$ 5.328 |
| 04/2022 | 122 m² | R$ 600.000 | R$ 4.918 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alves Guimaraes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.810 |
| 2021 | 2 | R$ 5.026 |
| 2022 | 1 | R$ 4.918 |
| 2023 | 2 | R$ 5.820 |
| 2024 | 3 | R$ 4.365 |
| 2025 | 2 | R$ 5.246 |
| 2026* | 2 | R$ 6.221 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alves Guimaraes, 866?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 600.000, ou R$ 4.918 por m² de área construída. O m² do prédio fica −43,8% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves Guimaraes, 866?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.