Avenida Otacilio Tomanik, 685
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −43,1% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 232 m² | R$ 690.000 | R$ 2.974 |
| 06/2025 | 232 m² | R$ 745.000 | R$ 3.211 |
| 03/2025 | 232 m² | R$ 695.000 | R$ 2.996 |
| 01/2025 | 232 m² | R$ 330.000 | R$ 1.422 |
| 11/2024 | 232 m² | R$ 515.000 | R$ 2.220 |
| 06/2023 | 232 m² | R$ 438.323 | R$ 1.889 |
| 08/2022 | 232 m² | R$ 620.000 | R$ 2.672 |
| 01/2022 | 232 m² | R$ 520.000 | R$ 2.241 |
| 09/2021 | 232 m² | R$ 530.000 | R$ 2.284 |
| 07/2021 | 232 m² | R$ 525.000 | R$ 2.263 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Otacilio Tomanik
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.377 |
| 2020 | 1 | R$ 1.940 |
| 2021 | 5 | R$ 2.371 |
| 2022 | 2 | R$ 2.457 |
| 2023 | 1 | R$ 1.889 |
| 2024 | 1 | R$ 2.220 |
| 2025 | 3 | R$ 2.996 |
| 2026* | 1 | R$ 2.974 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Otacilio Tomanik, 685?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 540.000, ou R$ 2.328 por m² de área construída. O m² do prédio fica −43,1% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Otacilio Tomanik, 685?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.