Avenida Otacilio Tomanik, 376
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +22,7% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.103/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 123 m² | R$ 464.962 | R$ 3.780 |
| 12/2025 | 142 m² | R$ 450.000 | R$ 3.169 |
| 09/2025 | 142 m² | R$ 700.000 | R$ 4.930 |
| 08/2025 | 123 m² | R$ 730.000 | R$ 5.935 |
| 03/2023 | 141 m² | R$ 710.000 | R$ 5.035 |
| 07/2022 | 121 m² | R$ 860.000 | R$ 7.107 |
| 07/2021 | 121 m² | R$ 610.000 | R$ 5.041 |
| 06/2021 | 123 m² | R$ 800.000 | R$ 6.504 |
| 03/2020 | 123 m² | R$ 463.000 | R$ 3.764 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Otacilio Tomanik
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.764 |
| 2021 | 2 | R$ 5.773 |
| 2022 | 1 | R$ 7.107 |
| 2023 | 1 | R$ 5.035 |
| 2025 | 3 | R$ 4.930 |
| 2026* | 1 | R$ 3.780 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Otacilio Tomanik, 376 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.035 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 700.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +22,7% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.103/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Otacilio Tomanik, 376?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.