Avenida Otacilio Tomanik, 1490
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −27,4% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 83 m² | R$ 250.000 | R$ 3.012 |
| 04/2025 | 83 m² | R$ 255.000 | R$ 3.072 |
| 11/2024 | 77 m² | R$ 280.000 | R$ 3.636 |
| 08/2024 | 74 m² | R$ 303.000 | R$ 4.095 |
| 03/2024 | 73 m² | R$ 260.000 | R$ 3.562 |
| 12/2023 | 74 m² | R$ 305.000 | R$ 4.122 |
| 11/2023 | 73 m² | R$ 200.000 | R$ 2.740 |
| 09/2022 | 83 m² | R$ 260.000 | R$ 3.133 |
| 10/2021 | 75 m² | R$ 212.000 | R$ 2.827 |
| 08/2021 | 74 m² | R$ 210.000 | R$ 2.838 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Otacilio Tomanik
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.973 |
| 2020 | 4 | R$ 2.905 |
| 2021 | 2 | R$ 2.832 |
| 2022 | 1 | R$ 3.133 |
| 2023 | 2 | R$ 3.431 |
| 2024 | 3 | R$ 3.636 |
| 2025 | 2 | R$ 3.042 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Otacilio Tomanik, 1490?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 242.000, ou R$ 2.973 por m² de área construída. O m² do prédio fica −27,4% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Otacilio Tomanik, 1490?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.