Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1260
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Líder, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −16,5% em relação à mediana de Cidade Líder (R$ 3.512/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 59 m² | R$ 228.000 | R$ 3.864 |
| 02/2026 | 74 m² | R$ 230.000 | R$ 3.108 |
| 12/2025 | 74 m² | R$ 156.683 | R$ 2.117 |
| 07/2025 | 74 m² | R$ 260.000 | R$ 3.514 |
| 01/2025 | 59 m² | R$ 152.597 | R$ 2.586 |
| 07/2024 | 59 m² | R$ 166.000 | R$ 2.814 |
| 05/2024 | 59 m² | R$ 170.000 | R$ 2.881 |
| 02/2024 | 59 m² | R$ 170.000 | R$ 2.881 |
| 02/2024 | 59 m² | R$ 285.000 | R$ 4.831 |
| 01/2024 | 59 m² | R$ 173.000 | R$ 2.932 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 3.352 |
| 2023 | 3 | R$ 2.951 |
| 2024 | 5 | R$ 2.881 |
| 2025 | 3 | R$ 2.586 |
| 2026* | 2 | R$ 3.486 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1260?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 180.000, ou R$ 2.932 por m² de área construída. O m² do prédio fica −16,5% em relação à mediana de Cidade Líder (R$ 3.512/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1260?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.