Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1294
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Líder, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −53,0% em relação à mediana de Cidade Líder (R$ 3.633/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 86 m² | R$ 270.000 | R$ 3.140 |
| 03/2026 | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 2.632 |
| 03/2026 | 79 m² | R$ 113.000 | R$ 1.430 |
| 09/2025 | 86 m² | R$ 100.000 | R$ 1.163 |
| 06/2025 | 86 m² | R$ 160.000 | R$ 1.860 |
| 04/2025 | 79 m² | R$ 135.000 | R$ 1.709 |
| 03/2025 | 86 m² | R$ 116.000 | R$ 1.349 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | R$ 1.529 |
| 2026* | 3 | R$ 2.632 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1294 com base em vendas reais?
Nas 7 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.709 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 135.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −53,0% em relação à mediana de Cidade Líder (R$ 3.633/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1294?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.