Avenida Nsra da Assuncao, 780
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −12,4% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 112 m² | R$ 470.000 | R$ 4.196 |
| 09/2025 | 114 m² | R$ 445.000 | R$ 3.904 |
| 08/2025 | 114 m² | R$ 480.000 | R$ 4.211 |
| 06/2025 | 114 m² | R$ 490.000 | R$ 4.298 |
| 04/2025 | 114 m² | R$ 465.000 | R$ 4.079 |
| 03/2025 | 112 m² | R$ 405.000 | R$ 3.616 |
| 12/2024 | 112 m² | R$ 470.000 | R$ 4.196 |
| 11/2024 | 114 m² | R$ 405.000 | R$ 3.553 |
| 05/2023 | 112 m² | R$ 450.000 | R$ 4.018 |
| 02/2023 | 112 m² | R$ 290.000 | R$ 2.589 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Nsra da Assuncao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 2.895 |
| 2021 | 4 | R$ 3.103 |
| 2022 | 1 | R$ 3.661 |
| 2023 | 2 | R$ 3.304 |
| 2024 | 2 | R$ 3.875 |
| 2025 | 5 | R$ 4.079 |
| 2026* | 1 | R$ 4.196 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Nsra da Assuncao, 780?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 405.000, ou R$ 3.584 por m² de área construída. O m² do prédio fica −12,4% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Nsra da Assuncao, 780?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.