Avenida Giovanni Gronchi, 4297
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,8% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 129 m² | R$ 490.000 | R$ 3.798 |
| 03/2026 | 140 m² | R$ 285.000 | R$ 2.036 |
| 02/2026 | 129 m² | R$ 350.000 | R$ 2.713 |
| 07/2025 | 129 m² | R$ 380.000 | R$ 2.946 |
| 01/2025 | 129 m² | R$ 317.000 | R$ 2.457 |
| 09/2024 | 129 m² | R$ 383.100 | R$ 2.970 |
| 01/2024 | 140 m² | R$ 380.000 | R$ 2.714 |
| 09/2022 | 129 m² | R$ 550.000 | R$ 4.264 |
| 07/2022 | 140 m² | R$ 296.780 | R$ 2.120 |
| 04/2022 | 130 m² | R$ 280.000 | R$ 2.154 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Giovanni Gronchi
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 2.310 |
| 2022 | 4 | R$ 2.137 |
| 2024 | 2 | R$ 2.842 |
| 2025 | 2 | R$ 2.702 |
| 2026* | 3 | R$ 2.713 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Giovanni Gronchi, 4297?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 328.500, ou R$ 2.547 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,8% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Giovanni Gronchi, 4297?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.