Avenida Cons Rodrigues Alves, 804
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +2,2% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 196 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.653 |
| 11/2025 | 196 m² | R$ 1.710.000 | R$ 8.724 |
| 10/2025 | 196 m² | R$ 1.775.000 | R$ 9.056 |
| 08/2025 | 196 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.633 |
| 04/2025 | 196 m² | R$ 1.490.000 | R$ 7.602 |
| 04/2024 | 196 m² | R$ 1.429.000 | R$ 7.291 |
| 01/2024 | 196 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.398 |
| 05/2023 | 196 m² | R$ 1.525.000 | R$ 7.781 |
| 11/2022 | 196 m² | R$ 1.380.000 | R$ 7.041 |
| 07/2022 | 196 m² | R$ 1.316.000 | R$ 6.714 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Cons Rodrigues Alves
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.604 |
| 2020 | 2 | R$ 6.627 |
| 2021 | 1 | R$ 7.908 |
| 2022 | 3 | R$ 6.714 |
| 2023 | 1 | R$ 7.781 |
| 2024 | 2 | R$ 7.344 |
| 2025 | 5 | R$ 7.653 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Cons Rodrigues Alves, 804?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.450.000, ou R$ 7.291 por m² de área construída. O m² do prédio fica +2,2% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cons Rodrigues Alves, 804?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.