Avenida Cons Rodrigues Alves, 890
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04014-002, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.729) fica −8,0% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.317/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 22% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: estável nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 209 m² | R$ 1.065.000 | 5.096 |
| 10/2024 | 220 m² | R$ 1.750.000 | 7.955 |
| 07/2022 | 220 m² | R$ 1.320.000 | 6.000 |
| 09/2019 | 220 m² | R$ 935.000 | 4.250 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
400 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Dante Pazzanesea 24 m
- Linha 16-Violeta, estação Ana Rosaa 819 m
Aluguel
≈ R$ 72 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 21 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Mariana - Diogo Nomura a 1,2 km
- HospitalHospital Estadual Dante Pazzanese a 591 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?220 m²: perto de R$ 1,53 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 8º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 56 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.631
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Idade do prédio (56 anos)−3%
- Tamanho (220 m²)−3%
- Localização dentro de Vila Mariana+2%
- Terreno do lote−2%
- m² estimado × 220 m²R$ 6.949
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Cons Rodrigues Alves, 890, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano5 vendas desde 2010, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 2.227 | R$ 5.594 |
| 2019 | 1 | R$ 4.250 | R$ 6.256 |
| 2022 | 1 | R$ 6.000 | R$ 7.201 |
| 2024 | 1 | R$ 7.955 | R$ 8.700 |
| 2026* | 1 | R$ 5.096 | R$ 5.243 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Dora. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 59.091.173/0001-05).
Construção: Construído entre 1969 e 1971; 13 pavimentos contando o térreo; 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Elevador, segundo anúncios de 8 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 2.669 por mês na mediana de 7 anúncios, ou R$ 16,18 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 900 m em linha reta da estação Ana Rosa do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 35.775 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.192.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 209 m², perto de R$ 1.281.000 (faixa de R$ 1.064.000 a R$ 1.534.000, 1 venda desse tamanho); 220 m², perto de R$ 1.529.000 (faixa de R$ 1.270.000 a R$ 1.831.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Mariana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.729 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.317, então o prédio fica −8,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.548 por m² e R$ 1.192.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 220 m².
- Última venda: 02/2026 (há 7 meses): R$ 1.065.000, 209 m², R$ 5.096 por m².
- Quantas vendas: 5 vendas registradas desde 2010.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído entre 1969 e 1971, 13 pavimentos, 12 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Dora.
- Metrô ou trem mais perto: estação Ana Rosa do metrô, a 900 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 35.775 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.192.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Cons Rodrigues Alves: nº 906: R$ 10.714/m² (1 venda); nº 937: R$ 5.292/m² (6 vendas); nº 839: R$ 6.213/m² (5 vendas); nº 948: R$ 7.083/m² (9 vendas); nº 961: R$ 5.159/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Cons Rodrigues Alves, 890", https://itbisp.com/predio/avenida-cons-rodrigues-alves-890 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Cons Rodrigues Alves, 890?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 220 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,53 mi, numa faixa provável de R$ 1,27 mi a R$ 1,83 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.192.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Cons Rodrigues Alves, 890?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído entre 1969 e 1971, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Cons Rodrigues Alves, 890?
A mais próxima é a estação Ana Rosa do metrô, a cerca de 900 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Cons Rodrigues Alves, 890?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Cons Rodrigues Alves, 890?
Nos 7 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 2.669 por mês, cerca de R$ 16,18 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Cons Rodrigues Alves, 890 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.548 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.192.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.729 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.729) fica −8,0% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.317/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cons Rodrigues Alves, 890?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Cons Rodrigues Alves, 890?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.192.500), o ITBI fica perto de R$ 35.775: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído entre 1969 e 1971, 13 pavimentos, 12 unidades, Condomínio Edifício Dora, a 900 m da estação Ana Rosa. Compare com o preço do m² na Avenida Cons Rodrigues Alves e o preço do m² em Vila Mariana.