Avenida Aratas, 641
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,0% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2024 | 192 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.729 |
| 08/2023 | 192 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.469 |
| 05/2023 | 192 m² | R$ 1.120.000 | R$ 5.833 |
| 04/2023 | 192 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.510 |
| 12/2022 | 192 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.250 |
| 06/2022 | 192 m² | R$ 1.330.000 | R$ 6.927 |
| 07/2021 | 192 m² | R$ 980.000 | R$ 5.104 |
| 06/2021 | 192 m² | R$ 1.475.000 | R$ 7.682 |
| 11/2020 | 192 m² | R$ 1.120.000 | R$ 5.833 |
| 10/2020 | 192 m² | R$ 900.000 | R$ 4.688 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Aratas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 5.260 |
| 2021 | 2 | R$ 6.393 |
| 2022 | 2 | R$ 6.589 |
| 2023 | 3 | R$ 5.833 |
| 2024 | 1 | R$ 5.729 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Aratas, 641?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.120.000, ou R$ 5.833 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,0% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Aratas, 641?
A venda mais recente na base é de 05/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.