Avenida Aratas, 298
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 205 m² | R$ 1.360.000 | R$ 6.634 |
| 07/2025 | 205 m² | R$ 1.360.000 | R$ 6.634 |
| 10/2024 | 205 m² | R$ 1.370.000 | R$ 6.683 |
| 04/2024 | 205 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.610 |
| 12/2021 | 205 m² | R$ 1.263.113 | R$ 6.162 |
| 11/2021 | 205 m² | R$ 1.240.000 | R$ 6.049 |
| 11/2021 | 205 m² | R$ 1.171.091 | R$ 5.713 |
| 11/2021 | 205 m² | R$ 1.360.000 | R$ 6.634 |
| 10/2021 | 205 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.878 |
| 09/2021 | 205 m² | R$ 1.224.000 | R$ 5.971 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Aratas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 4.707 |
| 2021 | 7 | R$ 5.971 |
| 2024 | 2 | R$ 6.146 |
| 2025 | 2 | R$ 6.634 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Aratas, 298?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.197.546, ou R$ 5.842 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Aratas, 298?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.