Avenida Aratas, 200
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −3,5% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 190 m² | R$ 2.050.000 | R$ 10.789 |
| 04/2026 | 190 m² | R$ 2.021.000 | R$ 10.637 |
| 11/2024 | 190 m² | R$ 1.610.000 | R$ 8.474 |
| 09/2023 | 190 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.947 |
| 11/2022 | 190 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.421 |
| 08/2022 | 190 m² | R$ 1.122.611 | R$ 5.908 |
| 05/2022 | 190 m² | R$ 1.625.000 | R$ 8.553 |
| 09/2020 | 190 m² | R$ 1.480.000 | R$ 7.789 |
| 03/2020 | 190 m² | R$ 979.000 | R$ 5.153 |
| 07/2019 | 190 m² | R$ 387.406 | R$ 2.039 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Aratas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.039 |
| 2020 | 2 | R$ 6.471 |
| 2022 | 3 | R$ 8.421 |
| 2023 | 1 | R$ 8.947 |
| 2024 | 1 | R$ 8.474 |
| 2026* | 2 | R$ 10.713 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Aratas, 200 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.447 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.605.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −3,5% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Aratas, 200?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.