Preço do m² na Rua Piraju
Quanto custa um imóvel na Rua Piraju? Um imóvel típico na Rua Piraju foi vendido por R$ 160.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 48 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 135.000 e R$ 170.000. O m² mediano: R$ 2.982. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Piraju+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Piraju? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Piraju pagou cerca de R$ 5.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2025, no número 212: R$ 140.000 por 48 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Piraju (Grajaú, São Paulo) vale R$ 2.982 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,4% em relação à mediana do distrito Grajaú (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Piraju, 212 | 9 | R$ 2.982 | 05/2025 |
| Rua Piraju, 216 | 6 | R$ 2.982 | 01/2025 |
| Rua Piraju, 218 | 5 | R$ 2.632 | 12/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 190 mil a R$ 230 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 212 | 3 | R$ 4.524 | R$ 5.352 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Piraju
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | Rua Piraju, 212 | 48 m² | R$ 140.000 | R$ 2.917 |
| 01/2025 | Rua Piraju, 212 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.542 |
| 01/2025 | Rua Piraju, 216 | 48 m² | R$ 130.000 | R$ 2.708 |
| 12/2024 | Rua Piraju, 218 | 57 m² | R$ 128.000 | R$ 2.246 |
| 11/2024 | Rua Piraju, 212 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 09/2024 | Rua Piraju, 65 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 08/2024 | Rua Piraju, 212 | 48 m² | R$ 104.000 | R$ 2.167 |
| 07/2024 | Rua Piraju, 216 | 57 m² | R$ 170.000 | R$ 2.982 |
| 04/2024 | Rua Piraju, 218 | 57 m² | R$ 150.000 | R$ 2.632 |
| 02/2024 | Rua Piraju, 212 | 48 m² | R$ 165.000 | R$ 3.438 |
| 01/2024 | Rua Piraju, 212 | 57 m² | R$ 170.000 | R$ 2.982 |
| 06/2023 | Rua Piraju, 82 | 54 m² | R$ 320.000 | R$ 5.926 |
| 12/2022 | Rua Piraju, 218 | 57 m² | R$ 205.000 | R$ 3.596 |
| 06/2022 | Rua Piraju, 106 | 54 m² | R$ 210.000 | R$ 3.889 |
| 05/2022 | Rua Piraju, 216 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 3.509 |
| 02/2022 | Rua Piraju, 214 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 12/2021 | Rua Piraju, 216 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.542 |
| 11/2021 | Rua Piraju, 212 | 57 m² | R$ 145.000 | R$ 2.544 |
| 07/2020 | Rua Piraju, 216 | 48 m² | R$ 120.000 | R$ 2.500 |
| 12/2019 | Rua Piraju, 105 | 92 m² | R$ 190.000 | R$ 2.065 |
Histórico do m² na Rua Piraju
Desde 2006, foram 143 vendas residenciais na Rua Piraju. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.039 em 2006 para R$ 3.077 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 6.848.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 684 | R$ 2.039 |
| 2007 | 9 | R$ 771 | R$ 2.207 |
| 2008 | 6 | R$ 813 | R$ 2.242 |
| 2009 | 11 | R$ 1.105 | R$ 2.891 |
| 2010 | 11 | R$ 1.667 | R$ 4.121 |
| 2011 | 10 | R$ 2.094 | R$ 4.907 |
| 2012 | 9 | R$ 2.333 | R$ 5.100 |
| 2013 | 18 | R$ 2.632 | R$ 5.495 |
| 2014 | 17 | R$ 2.982 | R$ 5.820 |
| 2015 | 6 | R$ 3.312 | R$ 5.931 |
| 2016 | 5 | R$ 3.292 | R$ 5.390 |
| 2017 | 5 | R$ 3.246 | R$ 5.169 |
| 2018 | 2 | R$ 3.490 | R$ 5.340 |
| 2019 | 5 | R$ 2.895 | R$ 4.335 |
| 2020 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.600 |
| 2021 | 2 | R$ 3.043 | R$ 3.838 |
| 2022 | 4 | R$ 3.553 | R$ 4.243 |
| 2023 | 1 | R$ 5.926 | R$ 6.848 |
| 2024 | 8 | R$ 2.982 | R$ 3.334 |
| 2025 | 3 | R$ 2.917 | R$ 3.077 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Piraju com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Piraju, o mais antigo é o nº 106, de 1977, e o mais novo é o nº 65, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Piraju ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Grajaú
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Piraju?
Um imóvel típico na Rua Piraju foi vendido por R$ 160.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 48 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 135.000 e R$ 170.000. O m² mediano foi R$ 2.982. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Piraju?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Piraju pagou cerca de R$ 5.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2025, no número 212: R$ 140.000 por 48 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Piraju com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Piraju (Grajaú, São Paulo) vale R$ 2.982 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 160.000. Isso é −40,4% em relação à mediana do distrito Grajaú (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Piraju?
O valor mediano declarado foi de R$ 160.000, para uma área construída mediana de 48 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Piraju?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Piraju ficam em ZMIS (mista de interesse social).