Preço do m² em São João Batista, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em São João Batista valeu R$ 3.672 em 2025, −13,6% em relação à cidade. 100º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Ruas de São João Batista com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Antônio Orlindo de Castro | 20 | R$ 4.377 |
| Rua Doutor Alvaro Camargos | 17 | R$ 3.728 |
| Rua João Samaha | 17 | R$ 3.676 |
| Rua Antenor Perdigao | 16 | R$ 2.763 |
| Rua Santo Antônio | 14 | R$ 3.674 |
| Rua José da Costa | 12 | R$ 3.763 |
| Rua Augusto Franco | 10 | R$ 2.908 |
| Rua Bernardino Oliveira Pena | 10 | R$ 4.152 |
| Rua José Sanguinete | 10 | R$ 3.264 |
| Rua Adilson Paulo de Souza | 7 | R$ 3.621 |
| Rua Moacyr Froes | 6 | R$ 3.958 |
| Rua Domingos Garcia | 5 | R$ 3.230 |
| Rua Emanuel Marzano Matias | 4 | R$ 3.567 |
| Rua Geralda Marinho | 4 | R$ 3.439 |
| Rua Monte Alverne | 3 | R$ 3.992 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.044 para R$ 4.114 (+35,1%); o pico foi em 2012, com R$ 5.818.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 52 | R$ 1.129 | R$ 3.044 |
| 2009 | 88 | R$ 1.324 | R$ 3.435 |
| 2010 | 178 | R$ 1.446 | R$ 3.587 |
| 2011 | 170 | R$ 2.331 | R$ 5.417 |
| 2012 | 229 | R$ 2.619 | R$ 5.818 |
| 2013 | 241 | R$ 2.710 | R$ 5.595 |
| 2014† | 53 | R$ 2.802 | R$ 5.534 |
| 2015† | 163 | R$ 3.008 | R$ 5.268 |
| 2016 | 219 | R$ 2.908 | R$ 4.769 |
| 2017 | 140 | R$ 2.899 | R$ 4.601 |
| 2018 | 103 | R$ 2.703 | R$ 4.105 |
| 2019 | 287 | R$ 3.207 | R$ 4.734 |
| 2020 | 236 | R$ 3.207 | R$ 4.613 |
| 2021 | 204 | R$ 3.138 | R$ 4.177 |
| 2022 | 164 | R$ 3.283 | R$ 3.920 |
| 2023 | 189 | R$ 3.304 | R$ 3.866 |
| 2024 | 166 | R$ 3.526 | R$ 3.888 |
| 2025 | 175 | R$ 3.672 | R$ 3.841 |
| 2026* | 165 | R$ 4.051 | R$ 4.114 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em São João Batista, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em São João Batista foi de R$ 3.672, em 175 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −13,6% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em São João Batista?
O apartamento usado mediano em São João Batista saiu por R$ 215.000 em 2025, com 60 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.