Preço do m² na Rua José Sanguinete, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua José Sanguinete (São João Batista) valeu R$ 3.264 em 2025, mediana de 10 compras. −11,1% em relação a São João Batista (R$ 3.672).
Prédios da Rua José Sanguinete com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua José Sanguinete, 100 | 3 | R$ 3.214 | 1993 |
| Rua José Sanguinete, 150 | 3 | R$ 3.461 | 1993 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.072 para R$ 3.956 (+28,8%); o pico foi em 2012, com R$ 5.838.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 18 | R$ 1.146 | R$ 3.072 |
| 2009 | 18 | R$ 1.335 | R$ 3.483 |
| 2010 | 17 | R$ 1.667 | R$ 4.015 |
| 2011 | 10 | R$ 2.110 | R$ 4.905 |
| 2012 | 9 | R$ 2.642 | R$ 5.838 |
| 2013 | 14 | R$ 2.672 | R$ 5.522 |
| 2014† | 8 | R$ 2.795 | R$ 5.495 |
| 2015† | 11 | R$ 2.753 | R$ 4.822 |
| 2016 | 14 | R$ 2.960 | R$ 4.823 |
| 2017 | 6 | R$ 2.802 | R$ 4.480 |
| 2018 | 2 | R$ 2.019 | R$ 3.122 |
| 2019 | 7 | R$ 2.542 | R$ 3.757 |
| 2020 | 6 | R$ 2.810 | R$ 4.007 |
| 2021 | 11 | R$ 3.102 | R$ 4.166 |
| 2022 | 10 | R$ 3.151 | R$ 3.784 |
| 2023 | 18 | R$ 3.016 | R$ 3.519 |
| 2024 | 12 | R$ 3.395 | R$ 3.795 |
| 2025 | 10 | R$ 3.264 | R$ 3.439 |
| 2026* | 14 | R$ 3.936 | R$ 3.956 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua José Sanguinete, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua José Sanguinete foi de R$ 3.264, em 10 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −11,1% em relação a São João Batista (R$ 3.672).
Quanto custa um apartamento na Rua José Sanguinete?
O apartamento usado mediano na Rua José Sanguinete saiu por R$ 198.500 em 2025, com 61 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.