Condomínio do Residencial Dom Pedro I – Portaria 2 (Rua José Sanguinete, 100), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de São João Batista, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −15,5% em relação a São João Batista (R$ 3.672 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 61 m² | R$ 210.000 | R$ 3.461 |
| 02/2026 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.121 |
| 06/2025 | 61 m² | R$ 160.000 | R$ 2.637 |
| 04/2025 | 61 m² | R$ 195.000 | R$ 3.214 |
| 02/2025 | 61 m² | R$ 240.000 | R$ 3.956 |
| 10/2024 | 61 m² | R$ 210.000 | R$ 3.461 |
Ver todas as 25 comprasda mais recente à de 08/2019
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2024 | 61 m² | R$ 176.000 | R$ 2.901 |
| 04/2024 | 61 m² | R$ 210.000 | R$ 3.428 |
| 11/2023 | 61 m² | R$ 220.000 | R$ 3.626 |
| 04/2023 | 61 m² | R$ 180.000 | R$ 2.967 |
| 04/2023 | 65 m² | R$ 248.000 | R$ 3.800 |
| 04/2023 | 61 m² | R$ 70.000 | R$ 1.154 |
| 02/2023 | 61 m² | R$ 190.000 | R$ 3.132 |
| 12/2022 | 61 m² | R$ 152.000 | R$ 2.505 |
| 05/2022 | 61 m² | R$ 185.000 | R$ 3.049 |
| 04/2022 | 61 m² | R$ 215.000 | R$ 3.544 |
| 12/2021 | 61 m² | R$ 201.000 | R$ 3.313 |
| 07/2021 | 61 m² | R$ 77.600 | R$ 1.279 |
| 06/2021 | 65 m² | R$ 230.000 | R$ 3.524 |
| 05/2021 | 61 m² | R$ 165.000 | R$ 2.720 |
| 04/2021 | 61 m² | R$ 150.000 | R$ 2.472 |
| 04/2021 | 61 m² | R$ 190.000 | R$ 3.102 |
| 03/2021 | 61 m² | R$ 140.000 | R$ 2.308 |
| 01/2020 | 61 m² | R$ 165.000 | R$ 2.720 |
| 08/2019 | 57 m² | R$ 150.000 | R$ 2.642 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?61 m² construídos: perto de R$ 231 mil · ajuste a área
perto de R$ 231 mil (faixa de R$ 201 mil a R$ 255 mil)
m² de hoje: R$ 3.786. Pelas 9 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano19 anos, de 2008 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 6 | R$ 1.187 | R$ 3.197 |
| 2009 | 9 | R$ 1.352 | R$ 3.518 |
| 2010 | 2 | R$ 1.731 | R$ 4.269 |
| 2011 | 3 | R$ 2.242 | R$ 5.197 |
| 2012 | 4 | R$ 2.611 | R$ 5.771 |
| 2013 | 2 | R$ 3.177 | R$ 6.627 |
| 2014 | 1 | R$ 2.802 | R$ 5.495 |
| 2015 | 4 | R$ 2.736 | R$ 4.831 |
| 2016 | 2 | R$ 2.884 | R$ 4.759 |
| 2017 | 1 | R$ 2.802 | R$ 4.463 |
| 2018 | 1 | R$ 1.648 | R$ 2.515 |
| 2019 | 1 | R$ 2.642 | R$ 3.887 |
| 2020 | 1 | R$ 2.720 | R$ 3.926 |
| 2021 | 7 | R$ 2.720 | R$ 3.647 |
| 2022 | 3 | R$ 3.049 | R$ 3.659 |
| 2023 | 5 | R$ 3.132 | R$ 3.672 |
| 2024 | 3 | R$ 3.428 | R$ 3.786 |
| 2025 | 3 | R$ 3.214 | R$ 3.399 |
| 2026 | 2 | R$ 3.791 | R$ 3.859 |
Sobre o prédioCondomínio do Residencial Dom Pedro I – Portaria 2 · construído em 1993 · 450 m da estação Planalto
Nome do condomínio: Condomínio do Residencial Dom Pedro I – Portaria 2. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 61.685.872/0001-25).
Transporte: a 450 m em linha reta da estação Planalto (BRT MOVE) e a 1,2 km da estação Vilarinho (metrô). Estações: PBH (dados abertos), OpenStreetMap.
Construído em 1993, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em São João Batista, na Rua José Sanguinete.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua José Sanguinete, 100, em Belo Horizonte?
Nas 25 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.102 e o apartamento mediano saiu por R$ 190.000, com 61 m² construídos (valor declarado na guia). −15,5% em relação a São João Batista (R$ 3.672 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua José Sanguinete, 100?
A mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua José Sanguinete, 100?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1993.
Qual o nome do prédio da Rua José Sanguinete, 100?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Residencial Dom Pedro I – Portaria 2.
Qual a estação mais perto da Rua José Sanguinete, 100?
A mais próxima é a estação Planalto (BRT MOVE), a cerca de 450 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior. A estação de metrô mais perto é a Vilarinho, a cerca de 1,2 km.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.