Preço do m² na Rua João Samaha, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua João Samaha (São João Batista) valeu R$ 3.676 em 2025, mediana de 17 compras. +0,1% em relação a São João Batista (R$ 3.672).
Prédios da Rua João Samaha com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua João Samaha, 1385 | 7 | R$ 3.971 | 2011 |
| Rua João Samaha, 1246 | 4 | R$ 3.445 | 1985 |
m² por ano (usados)
De 2009 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.211 para R$ 3.757 (+17,0%); o pico foi em 2013, com R$ 5.956.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 8 | R$ 1.254 | R$ 3.211 |
| 2010 | 58 | R$ 1.418 | R$ 3.514 |
| 2011 | 26 | R$ 1.846 | R$ 4.299 |
| 2012 | 37 | R$ 2.278 | R$ 5.098 |
| 2013 | 31 | R$ 2.842 | R$ 5.956 |
| 2014† | 11 | R$ 2.980 | R$ 5.936 |
| 2015† | 25 | R$ 2.547 | R$ 4.532 |
| 2016 | 13 | R$ 2.684 | R$ 4.358 |
| 2017 | 24 | R$ 2.858 | R$ 4.540 |
| 2018 | 14 | R$ 1.860 | R$ 2.894 |
| 2019 | 14 | R$ 3.417 | R$ 5.016 |
| 2020 | 21 | R$ 3.057 | R$ 4.402 |
| 2021 | 24 | R$ 3.189 | R$ 4.216 |
| 2022 | 18 | R$ 2.975 | R$ 3.595 |
| 2023 | 10 | R$ 3.106 | R$ 3.611 |
| 2024 | 21 | R$ 2.697 | R$ 3.051 |
| 2025 | 17 | R$ 3.676 | R$ 3.822 |
| 2026* | 20 | R$ 3.723 | R$ 3.757 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua João Samaha, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua João Samaha foi de R$ 3.676, em 17 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +0,1% em relação a São João Batista (R$ 3.672).
Quanto custa um apartamento na Rua João Samaha?
O apartamento usado mediano na Rua João Samaha saiu por R$ 240.000 em 2025, com 67 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.