Condomínio do Edifício Umuarama II (Rua João Samaha, 1246), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de São João Batista, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −20,9% em relação a São João Batista (R$ 3.672 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 67 m² | R$ 220.000 | R$ 3.280 |
| 09/2025 | 64 m² | R$ 260.000 | R$ 4.058 |
| 07/2025 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.609 |
| 06/2025 | 57 m² | R$ 165.000 | R$ 2.905 |
| 10/2024 | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 4.454 |
| 09/2024 | 55 m² | R$ 140.000 | R$ 2.527 |
Ver todas as 9 comprasda mais recente à de 09/2020
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2024 | 57 m² | R$ 140.000 | R$ 2.465 |
| 01/2024 | 67 m² | R$ 180.000 | R$ 2.697 |
| 09/2020 | 55 m² | R$ 125.000 | R$ 2.256 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?57 m² construídos: perto de R$ 185 mil · ajuste a área
perto de R$ 185 mil (faixa de R$ 162 mil a R$ 235 mil)
m² de hoje: R$ 3.244. Pelas 8 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano9 anos, de 2009 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 1.230 | R$ 3.209 |
| 2010 | 1 | R$ 1.497 | R$ 3.705 |
| 2011 | 1 | R$ 1.805 | R$ 4.190 |
| 2015 | 2 | R$ 2.537 | R$ 4.418 |
| 2017 | 2 | R$ 2.804 | R$ 4.422 |
| 2018 | 2 | R$ 2.300 | R$ 3.489 |
| 2020 | 1 | R$ 2.256 | R$ 3.220 |
| 2024 | 4 | R$ 2.612 | R$ 2.915 |
| 2025 | 4 | R$ 3.445 | R$ 3.609 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Umuarama II · construído em 1985 · 1,1 km da estação São João Batista
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Umuarama II. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 01.335.718/0001-00).
Transporte: a 1,1 km em linha reta da estação São João Batista (BRT MOVE). Estações: PBH (dados abertos).
Construído em 1985, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em São João Batista, na Rua João Samaha.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua João Samaha, 1246, em Belo Horizonte?
Nas 9 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 2.905 e o apartamento mediano saiu por R$ 180.000, com 57 m² construídos (valor declarado na guia). −20,9% em relação a São João Batista (R$ 3.672 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua João Samaha, 1246?
A mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua João Samaha, 1246?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1985.
Qual o nome do prédio da Rua João Samaha, 1246?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Umuarama II.
Qual a estação mais perto da Rua João Samaha, 1246?
A mais próxima é a estação São João Batista (BRT MOVE), a cerca de 1,1 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.