Edifício Essencis Alto da Lapa, Rua Croata, 820: 11 apartamentos à venda
11 apartamentos à venda no Edifício Essencis Alto da Lapa (Rua Croata, 820), de R$ 935 mil a R$ 1,6 milhão; nos últimos 36 meses venderam 10 por R$ 5.778/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 10/11/2026.
Rua Croata, 820 · Vila Romana, São Paulo · Estação Lapa (Linha 8) a 1,8 km. Também anunciado como “Essencis”. Anúncios de 13 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
O prédio
Lazer
Serviços e segurança
Onde fica
- Estação Lapa (Linha 8) a 1,8 km
- Mirante da Lapa a 310 m
Preço por número de quartos no Edifício Essencis Alto da Lapa
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 1 | R$ 1,25 milhão | R$ 1,25 milhão | — |
| 2 quartos | 9 | R$ 935 mil | R$ 1,49 milhão | R$ 13.115/m² |
| 3 quartos | 1 | R$ 1,6 milhão | R$ 1,6 milhão | — |
11 apartamentos à venda no Edifício Essencis Alto da Lapa
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercado
Acima do mercado
2 imobiliárias
Preço de mercado9 imobiliárias
Preço de mercado
Preço de mercado3 imobiliárias
Preço de mercado
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
10 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 5.778/m² (área construída, mediana). Foram do 20º ao 70º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 221 m² | — | R$ 1.360.000 |
| 21/07/2025 | 140 m² | — | R$ 1.300.000 |
| 02/06/2025 | 135 m² | — | R$ 1.040.000 |
| 25/03/2025 | 221 m² | — | R$ 1.220.000 |
| 12/03/2025 | 221 m² | 80 | R$ 910.000 |
| 11/03/2025 | 135 m² | 30 | R$ 790.000 |
| 20/12/2024 | 221 m² | 80 | R$ 1.300.000 |
| 06/12/2024 | 135 m² | 70 | R$ 770.000 |
| 07/11/2024 | 135 m² | 50 | R$ 700.000 |
| 09/09/2024 | 131 m² | 20 | R$ 710.000 |
Vendas por ano
33 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2018; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (construído) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6 | R$ 1,13 milhão | R$ 6.003/m² |
| 2024 | 4 | R$ 740 mil | R$ 5.562/m² |
| 2023 | 6 | R$ 740 mil | R$ 5.352/m² |
| 2022 | 6 | R$ 703 mil | R$ 5.360/m² |
| 2021 | 5 | R$ 795 mil | R$ 5.889/m² |
| 2020 | 2 | R$ 718 mil | R$ 4.222/m² |
| 2019 | 3 | R$ 650 mil | R$ 4.815/m² |
| 2018 | 1 | R$ 750 mil | R$ 5.725/m² |
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Essencis Alto da Lapa
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Essencis Alto da Lapa?
11 apartamentos, de R$ 935 mil a R$ 1,6 milhão, anunciados por 13 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Essencis Alto da Lapa?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 13.115/m². Nas 10 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 5.778/m² (área construída, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Essencis Alto da Lapa?
10 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 09/10/2025, foi de R$ 1.360.000 por 221 m² de área construída.
Quando o Edifício Essencis Alto da Lapa foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Essencis Alto da Lapa foi construído em 2014 e tem 9 pavimentos e 84 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Essencis Alto da Lapa estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 11 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 265 dias; o mais antigo, desde 18/02/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Essencis Alto da Lapa tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, espaço gourmet. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Essencis Alto da Lapa fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Lapa (Linha 8), a 1,8 km em linha reta.