Edge, Rua João Cachoeira, 1765: 10 apartamentos à venda
10 apartamentos à venda no Edge (Rua João Cachoeira, 1765), de R$ 3,3 milhões a R$ 8 milhões; nos últimos 36 meses venderam 10 por R$ 18.142/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua João Cachoeira, 1765 · Vila Nova Conceição, São Paulo · Metrô Moema a 1,5 km. Também anunciado como “Edge Itaim”. Anúncios de 6 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edge
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 3 | R$ 3,3 milhões | R$ 3,4 milhões | R$ 25.373/m² |
| 3 quartos | 5 | R$ 3,4 milhões | R$ 5 milhões | R$ 29.756/m² |
| 4 quartos ou mais | 2 | R$ 7,5 milhões | R$ 7,75 milhões | — |
10 apartamentos à venda no Edge
Acima do mercado2 imobiliárias
Preço de mercado
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercado
Acima do mercado
17% abaixo do mercadoO que se pagou neste prédio
10 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 18.142/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 5º ao 23º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 220 m² | 13 | R$ 2.756.182 |
| 12/05/2025 | 257 m² | 6 | R$ 1.800.000 |
| 24/04/2025 | 220 m² | 17 | R$ 2.900.000 |
| 16/01/2025 | 220 m² | 11 | R$ 1.600.000 |
| 18/12/2024 | 220 m² | 14 | R$ 2.200.000 |
| 31/10/2024 | 220 m² | 22 | R$ 2.350.000 |
| 05/04/2024 | 257 m² | 5 | R$ 3.450.000 |
| 19/02/2024 | 220 m² | 15 | R$ 2.100.000 |
| 23/01/2024 | 296 m² | 23 | R$ 2.777.000 |
| 24/10/2023 | 257 m² | 9 | R$ 3.100.000 |
Vendas por ano
33 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2021; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | R$ 2,28 milhões | R$ 17.369/m² |
| 2024 | 5 | R$ 2,35 milhões | R$ 17.544/m² |
| 2023 | 4 | R$ 2,61 milhões | R$ 16.620/m² |
| 2022 | 8 | R$ 2,98 milhões | R$ 17.028/m² |
| 2021 | 12 | R$ 1,9 milhão | R$ 10.919/m² |
Sobre o prédio
O Edge foi construído em 2020 e tem 28 pavimentos e 69 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, elevador.
Outros prédios com apartamentos à venda nesta rua
Prédios perto daqui
Apartamentos à venda na Rua João Cachoeira → · Ver no mapa →
Perguntas frequentes sobre o Edge
Quantos apartamentos estão à venda no Edge?
10 apartamentos, de R$ 3,3 milhões a R$ 8 milhões, anunciados por 6 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edge?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 26.972/m². Nas 10 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 18.142/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edge?
10 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 04/11/2025, foi de R$ 2.756.182 por 220 m² de área construída.
Quando o Edge foi construído e quantos andares tem?
O Edge foi construído em 2020 e tem 28 pavimentos e 69 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edge estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (4 de 10 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 144 dias; o mais antigo, desde 27/04/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edge tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edge fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Moema, a 1,5 km em linha reta.