Onze 22, Rua Agissê, 287: 11 apartamentos à venda
11 apartamentos à venda no Onze 22 (Rua Agissê, 287), de R$ 416 mil a R$ 5,95 milhões; nos últimos 36 meses venderam 59 por R$ 15.417/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Agissê, 287 · Vila Madalena, São Paulo · Metrô Vila Madalena a 340 m. Anúncios de 6 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Onze 22
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 5 | R$ 416 mil | R$ 1,4 milhão | R$ 21.797/m² |
| 2 quartos | 5 | R$ 3,5 milhões | R$ 5,25 milhões | R$ 31.873/m² |
| 3 quartos | 1 | R$ 3 milhões | R$ 3 milhões | — |
11 apartamentos à venda no Onze 22
13% abaixo do mercado
Preço de mercado
Acima do mercado
Acima do mercado
Acima do mercado
Preço de mercado3 imobiliárias
Acima do mercado2 imobiliárias
Acima do mercado
O que se pagou neste prédio
59 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 15.417/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 24º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 75 m² | 3 | R$ 508.035 |
| 07/08/2026 | 112 m² | 10 | R$ 1.020.000 |
| 28/04/2026 | 116 m² | 5 | R$ 1.350.000 |
| 31/03/2026 | 116 m² | 10 | R$ 1.275.000 |
| 15/09/2025 | 229 m² | 17 | R$ 2.049.299 |
| 10/09/2025 | 112 m² | 11 | R$ 1.130.000 |
| 18/06/2025 | 75 m² | 16 | R$ 668.189 |
| 13/06/2025 | 93 m² | 14 | R$ 1.050.000 |
| 26/12/2024 | 83 m² | 14 | R$ 960.000 |
| 25/11/2024 | 93 m² | 6 | R$ 800.000 |
Vendas por ano
76 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2023; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | R$ 1,15 milhão | R$ 17.630/m² |
| 2025 | 4 | R$ 1,09 milhão | R$ 16.700/m² |
| 2024 | 27 | R$ 800 mil | R$ 15.555/m² |
| 2023 | 41 | R$ 730 mil | R$ 13.771/m² |
Sobre o prédio
O Onze 22 foi construído em 2022 e tem 26 pavimentos e 133 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Onze 22
Quantos apartamentos estão à venda no Onze 22?
11 apartamentos, de R$ 416 mil a R$ 5,95 milhões, anunciados por 6 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Onze 22?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 27.559/m². Nas 59 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 15.417/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Onze 22?
59 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 14/08/2026, foi de R$ 508.035 por 75 m² de área construída.
Quando o Onze 22 foi construído e quantos andares tem?
O Onze 22 foi construído em 2022 e tem 26 pavimentos e 133 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Onze 22 estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (6 de 11 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 65 dias; o mais antigo, desde 18/06/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Onze 22 tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Onze 22 fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Vila Madalena, a 340 m em linha reta.