Apartamento de 29 m² com 1 quarto em Agisse, Vila Madalena: R$ 416 mil
R$ 416.000
R$ 14.505/m² · condomínio R$ 750 · IPTU R$ 150
- 29 m²
- 1 quarto
- 1 banheiro
- Prédio Onze 22
- Metrô Vila Madalena a 380 m
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 8 dias: Imoplay Real Estate já anunciava e atualizou o anúncio em 26/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 13% abaixo do mercado. Comparamos com 103 apartamentos de 1 quarto de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 17.143/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 480.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 45 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 15.853/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Imoplay Real EstateR$ 416.000
Descrição
O studio tem 28,68 m² nos dados e é anunciado como equipado e mobiliado. O prédio Onze 22 foi construído em 2022 e fica em frente a uma praça arborizada. O condomínio tem rooftop com piscina, deck, spa, salão gourmet e sala de massagem, além de lavanderia coletiva. A lista de características também menciona ar-condicionado, varanda e armários na cozinha e no quarto. Na Vila Madalena, o endereço fica a cerca de 379 metros da estação Vila Madalena, da Linha 2-Verde, e perto de um terminal de ônibus, restaurantes, cafeterias e comércio. O anúncio informa que o studio está gerando renda. Não há informação sobre vaga de garagem.
