Quanto vale?

Edifício Villagio San Marco, Rua Passo da Pátria, 1294: 3 apartamentos à venda

3 apartamentos à venda no Edifício Villagio San Marco (Rua Passo da Pátria, 1294), de R$ 1000 mil a R$ 1,2 milhão; nos últimos 36 meses venderam 13 por R$ 7.779/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.

Rua Passo da Pátria, 1294 · Vila Leopoldina, São Paulo · Estação Imperatriz Leopoldina a 760 m. Também anunciado como “Villagio San Marco”. Anúncios de 4 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda3R$ 1000 mil a R$ 1,2 milhão
m² pedidoR$ 9.803/m²mediana das unidades à venda
m² pago no ITBIR$ 7.779/m²13 vendas em 36 meses · área privativa estimada · pedido +26%
Abaixo do mercado1pedem menos que parecidos
Tempo no mercado289 diasem média, pelo menos · 2 de 3 com data das imobiliárias

Preço por número de quartos no Edifício Villagio San Marco

QuartosÀ vendaA partir dePreço medianom² mediano
3 quartos3R$ 1000 milR$ 1 milhãoR$ 9.803/m²

3 apartamentos à venda no Edifício Villagio San Marco

Preço de mercado
R$ 999.900
102 m² · 3 quartos · 2 vagas
R$ 9.803/m²
14% abaixo do mercado2 imobiliárias
R$ 1.000.000menor de 2 preços
113 m² · 3 quartos · 1 suíte · 2 vagas
R$ 8.850/m²
Preço de mercado2 imobiliárias
R$ 1.200.000menor de 2 preços
102 m² · 3 quartos · 1 suíte · 2 vagas
R$ 11.823/m²

O que se pagou neste prédio

13 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 7.779/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 11º ao 38º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
30/07/2026219 m²14R$ 920.000
21/07/2026219 m²11R$ 920.000
27/04/2026219 m²17R$ 940.000
21/04/2026219 m²37R$ 915.000
01/04/2026219 m²15R$ 1.120.000
06/06/2025219 m²22R$ 810.000
28/02/2025219 m²12R$ 1.170.000
27/02/2025219 m²36R$ 965.000
10/02/2025219 m²23R$ 1.180.000
29/10/2024219 m²31R$ 880.000

Vendas por ano

25 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (privativo est.)
20265R$ 920 milR$ 7.779/m²
20254R$ 1,07 milhãoR$ 9.027/m²
20242R$ 880 milR$ 7.441/m²
20233R$ 900 milR$ 7.379/m²
20222R$ 828 milR$ 6.999/m²
20213R$ 855 milR$ 7.230/m²
20202R$ 815 milR$ 6.892/m²
20194R$ 733 milR$ 6.198/m²

Sobre o prédio

O Edifício Villagio San Marco foi construído em 1992 e tem 9 pavimentos e 96 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).

Imobiliárias que anunciam aqui

Lopes2 aptos · desde R$ 1000 milBEST IMÓVEIS LTDA.1 apto · desde R$ 1 milhãoLEOPOLDINA HOUSE1 apto · desde R$ 1,07 milhãoN3W Imóveis1 apto · desde R$ 1,2 milhão

Lazer e condomínio

Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, quadra, sauna, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador, gerador.

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Perguntas frequentes sobre o Edifício Villagio San Marco

Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Villagio San Marco?

3 apartamentos, de R$ 1000 mil a R$ 1,2 milhão, anunciados por 4 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.

Quanto custa o metro quadrado no Edifício Villagio San Marco?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 9.803/m². Nas 13 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 7.779/m² (área privativa estimada, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Villagio San Marco?

13 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 30/07/2026, foi de R$ 920.000 por 219 m² de área construída.

Quando o Edifício Villagio San Marco foi construído e quantos andares tem?

O Edifício Villagio San Marco foi construído em 1992 e tem 9 pavimentos e 96 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Villagio San Marco estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (2 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 289 dias; o mais antigo, desde 27/05/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Edifício Villagio San Marco tem piscina e academia?

Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, quadra, sauna, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Edifício Villagio San Marco fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Estação Imperatriz Leopoldina, a 760 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem. A distância até o metrô é em linha reta.