Edifício São João, Rua Francisco Leitão, 536: 1 apartamento à venda e 3 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício São João (Rua Francisco Leitão, 536), por R$ 575 mil; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 10.037/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 06/11/2026.
Rua Francisco Leitão, 536 · Pinheiros, São Paulo · Metrô Oscar Freire a 560 m. Também anunciado como “Icon João Moura - NR”. Anúncios de 4 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Edifício São João
O que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 10.037/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 16º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 09/09/2026 | 101 m² | 9 | R$ 850.000 |
| 25/09/2025 | 101 m² | 2 | R$ 730.000 |
| 20/01/2025 | 101 m² | 16 | R$ 740.000 |
Vendas por ano
5 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2020; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 850 mil | R$ 11.529/m² |
| 2025 | 2 | R$ 735 mil | R$ 9.969/m² |
| 2021 | 1 | R$ 1 milhão | R$ 13.563/m² |
| 2020 | 1 | R$ 570 mil | R$ 7.731/m² |
Sobre o prédio
O Edifício São João foi construído em 1976 e tem 17 pavimentos e 32 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício São João
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício São João?
1 apartamento, por R$ 575 mil, anunciado por 4 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício São João?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 20.190/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 10.037/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício São João?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 09/09/2026, foi de R$ 850.000 por 101 m² de área construída.
Quando o Edifício São João foi construído e quantos andares tem?
O Edifício São João foi construído em 1976 e tem 17 pavimentos e 32 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício São João estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 247 dias; o mais antigo, desde 04/03/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício São João tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício São João fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Oscar Freire, a 560 m em linha reta.