Edifício Conde de Guimaraes, Rua Alves Guimarães, 866: 1 apartamento à venda e 8 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Conde de Guimaraes (Rua Alves Guimarães, 866), por R$ 2 milhões; nos últimos 36 meses venderam 8 por R$ 5.388/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 03/11/2026.
Rua Alves Guimarães, 866 · Pinheiros, São Paulo · Metrô Santuário Nossa Senhora De Fátima-Sumaré a 460 m. Também anunciado como “Conde Guimarães”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Conde de Guimaraes
O que se pagou neste prédio
8 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 5.388/m² (área construída, mediana). Foram do 3º ao 13º andar.
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 126 m² | 6 | R$ 640.000 |
| 11/05/2026 | 122 m² | 9 | R$ 695.000 |
| 29/04/2026 | 126 m² | 4 | R$ 850.000 |
| 03/10/2025 | 122 m² | 3 | R$ 700.000 |
| 26/02/2025 | 122 m² | 7 | R$ 580.000 |
| 17/07/2024 | 126 m² | 4 | R$ 780.000 |
| 26/02/2024 | 126 m² | 3 | R$ 550.000 |
| 29/01/2024 | 126 m² | 13 | R$ 530.000 |
Vendas por ano
16 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (construído) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 695 mil | R$ 5.697/m² |
| 2025 | 2 | R$ 640 mil | R$ 5.246/m² |
| 2024 | 3 | R$ 550 mil | R$ 4.365/m² |
| 2023 | 2 | R$ 710 mil | R$ 5.820/m² |
| 2022 | 1 | R$ 600 mil | R$ 4.918/m² |
| 2021 | 2 | R$ 622 mil | R$ 5.026/m² |
| 2019 | 3 | R$ 480 mil | R$ 3.810/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Conde de Guimaraes foi construído em 1985 e tem 15 pavimentos e 56 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam churrasqueira.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Conde de Guimaraes
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Conde de Guimaraes?
1 apartamento, por R$ 2 milhões, anunciado por 1 imobiliária. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Conde de Guimaraes?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 11.765/m². Nas 8 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 5.388/m² (área construída, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Conde de Guimaraes?
8 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 20/08/2026, foi de R$ 640.000 por 126 m² de área construída.
Quando o Edifício Conde de Guimaraes foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Conde de Guimaraes foi construído em 1985 e tem 15 pavimentos e 56 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Conde de Guimaraes tem piscina e academia?
Os anúncios citam churrasqueira. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Conde de Guimaraes fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Santuário Nossa Senhora De Fátima-Sumaré, a 460 m em linha reta.