Pátio Mooca, Rua Ibitinga, 263: 9 apartamentos à venda
9 apartamentos à venda no Pátio Mooca (Rua Ibitinga, 263), de R$ 1,75 milhão a R$ 2,6 milhões; nos últimos 36 meses venderam 9 por R$ 11.194/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Ibitinga, 263 · Mooca, São Paulo · Metrô Belém a 2,4 km. Anúncios de 7 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Pátio Mooca
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 9 | R$ 1,75 milhão | R$ 2,25 milhões | R$ 16.791/m² |
9 apartamentos à venda no Pátio Mooca
2 imobiliárias
Preço de mercado
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercado
Acima do mercado2 imobiliárias
Acima do mercado
Acima do mercado
Acima do mercado
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
9 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 11.194/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 4º ao 20º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | 250 m² | 5 | R$ 2.020.000 |
| 30/12/2025 | 252 m² | 19 | R$ 1.500.000 |
| 21/11/2025 | 262 m² | 15 | R$ 1.780.000 |
| 09/04/2025 | 265 m² | 20 | R$ 1.700.000 |
| 12/02/2025 | 252 m² | 19 | R$ 1.118.640 |
| 19/11/2024 | 250 m² | 4 | R$ 1.100.000 |
| 08/08/2024 | 250 m² | 7 | R$ 1.700.000 |
| 19/07/2024 | 265 m² | 20 | R$ 1.500.000 |
| 31/05/2024 | 252 m² | 13 | R$ 959.376 |
Vendas por ano
9 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2024; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 2,02 milhões | R$ 15.195/m² |
| 2025 | 4 | R$ 1,6 milhão | R$ 11.629/m² |
| 2024 | 4 | R$ 1,3 milhão | R$ 9.460/m² |
Sobre o prédio
O Pátio Mooca foi construído em 2021 e tem 23 pavimentos e 88 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, churrasqueira, quadra, sauna.
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Perguntas frequentes sobre o Pátio Mooca
Quantos apartamentos estão à venda no Pátio Mooca?
9 apartamentos, de R$ 1,75 milhão a R$ 2,6 milhões, anunciados por 7 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Pátio Mooca?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 16.791/m². Nas 9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 11.194/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Pátio Mooca?
9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 06/05/2026, foi de R$ 2.020.000 por 250 m² de área construída.
Quando o Pátio Mooca foi construído e quantos andares tem?
O Pátio Mooca foi construído em 2021 e tem 23 pavimentos e 88 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Pátio Mooca estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (3 de 9 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 80 dias; o mais antigo, desde 13/08/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Pátio Mooca tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, churrasqueira, quadra, sauna. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Pátio Mooca fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Belém, a 2,4 km em linha reta.