Edifício Modena, Avenida Ibijaú, 83: 2 apartamentos à venda
2 apartamentos à venda no Edifício Modena (Avenida Ibijaú, 83), de R$ 2,2 milhões a R$ 3,35 milhões; nos últimos 36 meses foram vendidos 2, a mais recente por R$ 1,5 milhão em 09/2025 (ITBI). Dados de 03/11/2026.
Avenida Ibijaú, 83 · Moema, São Paulo · Metrô Moema a 440 m. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
2 apartamentos à venda no Edifício Modena
Preço de mercado
9% abaixo do mercadoO que se pagou neste prédio
2 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 13.927/m² de área privativa (estimativa). Foram do 4º ao 7º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 227 m² | 7 | R$ 1.500.000 |
| 20/03/2024 | 212 m² | 4 | R$ 1.800.000 |
Vendas por ano
8 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2020; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (construído) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | R$ 1,5 milhão | R$ 12.190/m² |
| 2024 | 1 | R$ 1,8 milhão | R$ 15.664/m² |
| 2022 | 1 | R$ 1,44 milhão | R$ 12.515/m² |
| 2021 | 4 | R$ 1,29 milhão | R$ 11.151/m² |
| 2020 | 1 | R$ 1,3 milhão | R$ 11.207/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Modena foi construído em 1997 e tem 9 pavimentos e 32 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, churrasqueira, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Modena
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Modena?
2 apartamentos, de R$ 2,2 milhões a R$ 3,35 milhões, anunciados por 2 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Modena?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 16.862/m². Nas vendas registradas no ITBI, o m² pago saiu a R$ 13.927/m² de área privativa (estimativa).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Modena?
2 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 05/09/2025, foi de R$ 1.500.000 por 227 m² de área construída.
Quando o Edifício Modena foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Modena foi construído em 1997 e tem 9 pavimentos e 32 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Modena estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 2 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 37 dias; o mais antigo, desde 27/09/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Modena tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, churrasqueira, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Modena fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Moema, a 440 m em linha reta.