Edifício Alvorada Santana, Avenida do Guacá, 1430: 6 apartamentos à venda
6 apartamentos à venda no Edifício Alvorada Santana (Avenida do Guacá, 1430), de R$ 750 mil a R$ 1,65 milhão; nos últimos 36 meses venderam 19 por R$ 6.906/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 06/11/2026.
Avenida do Guacá, 1430 · Lauzane Paulista, São Paulo · Metrô Ayrton Senna-Jardim São Paulo a 2,4 km. Também anunciado como “Alvorada Santana”. Anúncios de 4 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Alvorada Santana
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 3 | R$ 750 mil | R$ 825 mil | R$ 9.706/m² |
| 3 quartos | 3 | R$ 1,3 milhão | R$ 1,38 milhão | R$ 11.607/m² |
6 apartamentos à venda no Edifício Alvorada Santana
Acima do mercado3 imobiliárias
Acima do mercado
Acima do mercado2 imobiliárias
Preço de mercado
O que se pagou neste prédio
19 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.906/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 8º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | 250 m² | 7 | R$ 1.100.000 |
| 11/08/2026 | 250 m² | 3 | R$ 900.000 |
| 06/05/2026 | 250 m² | 3 | R$ 953.000 |
| 13/06/2025 | 250 m² | 1 | R$ 900.000 |
| 23/05/2025 | 250 m² | 4 | R$ 1.030.000 |
| 02/04/2025 | 188 m² | 6 | R$ 845.000 |
| 17/03/2025 | 188 m² | 6 | R$ 795.000 |
| 06/03/2025 | 188 m² | 5 | R$ 785.000 |
| 27/01/2025 | 188 m² | 1 | R$ 700.000 |
| 21/01/2025 | 188 m² | 5 | R$ 740.000 |
Vendas por ano
29 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 953 mil | R$ 6.688/m² |
| 2025 | 7 | R$ 795 mil | R$ 7.228/m² |
| 2024 | 8 | R$ 900 mil | R$ 6.792/m² |
| 2023 | 2 | R$ 945 mil | R$ 6.632/m² |
| 2022 | 1 | R$ 910 mil | R$ 6.386/m² |
| 2021 | 4 | R$ 738 mil | R$ 6.021/m² |
| 2020 | 2 | R$ 910 mil | R$ 5.889/m² |
| 2019 | 2 | R$ 1,02 milhão | R$ 5.706/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Alvorada Santana foi construído em 2014 e tem 9 pavimentos e 64 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador, gerador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Alvorada Santana
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Alvorada Santana?
6 apartamentos, de R$ 750 mil a R$ 1,65 milhão, anunciados por 4 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Alvorada Santana?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 10.618/m². Nas 19 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.906/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Alvorada Santana?
19 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 01/09/2026, foi de R$ 1.100.000 por 250 m² de área construída.
Quando o Edifício Alvorada Santana foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Alvorada Santana foi construído em 2014 e tem 9 pavimentos e 64 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Alvorada Santana estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (2 de 6 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 69 dias; o mais antigo, desde 03/08/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Alvorada Santana tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Alvorada Santana fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Ayrton Senna-Jardim São Paulo, a 2,4 km em linha reta.