Edifício Cachoeira, Avenida do Guacá, 291: 2 apartamentos à venda
2 apartamentos à venda no Edifício Cachoeira (Avenida do Guacá, 291), de R$ 890 mil a R$ 1,06 milhão; nos últimos 36 meses venderam 5 por R$ 9.361/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida do Guacá, 291 · Lauzane Paulista, São Paulo · Metrô Ayrton Senna-Jardim São Paulo a 2,7 km. Anúncios de 4 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
2 apartamentos à venda no Edifício Cachoeira
25% abaixo do mercado
16% abaixo do mercado3 imobiliáriasO que se pagou neste prédio
5 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.361/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 13º ao 23º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | 85 m² | 21 | R$ 296.230 |
| 10/08/2026 | 101 m² | 18 | R$ 520.000 |
| 12/02/2025 | 85 m² | 18 | R$ 380.000 |
| 16/12/2024 | 101 m² | 13 | R$ 520.000 |
| 15/01/2024 | 132 m² | 23 | R$ 910.000 |
Vendas por ano
22 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 408 mil | R$ 7.849/m² |
| 2025 | 1 | R$ 380 mil | R$ 8.128/m² |
| 2024 | 2 | R$ 715 mil | R$ 10.948/m² |
| 2023 | 3 | R$ 440 mil | R$ 7.921/m² |
| 2022 | 4 | R$ 396 mil | R$ 6.953/m² |
| 2021 | 4 | R$ 325 mil | R$ 6.301/m² |
| 2019 | 6 | R$ 282 mil | R$ 5.131/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Cachoeira foi construído em 2005 e tem 24 pavimentos e 92 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, churrasqueira, quadra, elevador, gerador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Cachoeira
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Cachoeira?
2 apartamentos, de R$ 890 mil a R$ 1,06 milhão, anunciados por 4 imobiliárias. 2 pedem menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Cachoeira?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 7.617/m². Nas 5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.361/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Cachoeira?
5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 28/08/2026, foi de R$ 296.230 por 85 m² de área construída.
Quando o Edifício Cachoeira foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Cachoeira foi construído em 2005 e tem 24 pavimentos e 92 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Cachoeira estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 2 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 69 dias; o mais antigo, desde 26/08/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Cachoeira tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, churrasqueira, quadra, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Cachoeira fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Ayrton Senna-Jardim São Paulo, a 2,7 km em linha reta.