Apartamento de 112 m² com 3 quartos na Avenida do Guacá, Mandaqui: R$ 1,3 mi
R$ 1.300.000
R$ 11.607/m² · condomínio R$ 1.700
- 112 m²
- 3 quartos
- 4 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Alvorada Santana
- Prédio de 2014
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 24% acima do mercado. Comparamos com 11 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 7.954/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.055.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 18 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.909/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.300.000
Descrição
Apartamento com 3 dormitórios, todos suítes, ampla cozinha, sala espaçosa e área gourmet com churrasqueira a carvão. Possui tubulação de ar-condicionado nova e 3 vagas de garagem fixas com depósito privativo. Lazer completo no condomínio: Piscina adulto e infantil, sauna seca, quadra poliesportiva, churrasqueira, brinquedoteca, salão de festas (adulto e infantil), salão gourmet, salão de jogos, academia, bosque e bicicletário. Localizado em rua tranquila, próxima à Av. Zumkeller, que conta com bancos, mercados, padarias e escolas. Além disso, há fácil acesso a transporte público, com diversas linhas de ônibus para as estações de metrô Jardim São Paulo, Santana, entre outras. Entre em contato e agende sua visita!
