Edifício Guararapes, Ministro Rocha Azevedo, 1368: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Edifício Guararapes (Ministro Rocha Azevedo, 1368), de R$ 2,79 milhões a R$ 2,95 milhões; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 13.582/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Ministro Rocha Azevedo, 1368 · Jardim América, São Paulo · Metrô Oscar Freire a 1,0 km. Também anunciado como “Condomínio Edifício Guararapes”. Anúncios de 5 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Guararapes
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 3 | R$ 2,79 milhões | R$ 2,95 milhões | R$ 16.087/m² |
3 apartamentos à venda no Edifício Guararapes
Preço de mercado
Preço de mercado4 imobiliárias
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 13.582/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 12º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 225 m² | 11 | R$ 3.150.000 |
| 09/06/2025 | 217 m² | 2 | R$ 1.900.000 |
| 09/01/2025 | 225 m² | 12 | R$ 2.780.000 |
| 11/11/2024 | 217 m² | 5 | R$ 2.300.000 |
Vendas por ano
8 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2022; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 3,15 milhões | R$ 16.567/m² |
| 2025 | 2 | R$ 2,34 milhões | R$ 12.491/m² |
| 2024 | 1 | R$ 2,3 milhões | R$ 12.542/m² |
| 2023 | 3 | R$ 2,52 milhões | R$ 13.253/m² |
| 2022 | 1 | R$ 1,75 milhão | R$ 9.543/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Guararapes foi construído em 1974 e tem 16 pavimentos e 29 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam salão de festas, portaria 24 h, elevador, gerador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Guararapes
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Guararapes?
3 apartamentos, de R$ 2,79 milhões a R$ 2,95 milhões, anunciados por 5 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Guararapes?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 16.087/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 13.582/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Guararapes?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 29/05/2026, foi de R$ 3.150.000 por 225 m² de área construída.
Quando o Edifício Guararapes foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Guararapes foi construído em 1974 e tem 16 pavimentos e 29 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Guararapes estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (2 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 76 dias; o mais antigo, desde 11/08/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Guararapes tem piscina e academia?
Os anúncios citam salão de festas, portaria 24 h, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Guararapes fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Oscar Freire, a 1,0 km em linha reta.