Edifício Pedroso Alvarenga, Rua Pedroso Alvarenga, 86: 1 apartamento à venda e 7 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Pedroso Alvarenga (Rua Pedroso Alvarenga, 86), por R$ 1,1 milhão; nos últimos 36 meses venderam 7 por R$ 9.827/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 07/11/2026.
Rua Pedroso Alvarenga, 86 · Itaim Bibi, São Paulo · Metrô Fradique Coutinho a 2,0 km. Também anunciado como “Pedroso Alvarenga”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Pedroso Alvarenga
O que se pagou neste prédio
7 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.827/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 10º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | 151 m² | 5 | R$ 1.050.000 |
| 04/11/2025 | 145 m² | 7 | R$ 1.150.000 |
| 19/03/2025 | 145 m² | 4 | R$ 934.110 |
| 16/01/2025 | 123 m² | 1 | R$ 1.050.000 |
| 14/01/2025 | 151 m² | 4 | R$ 980.000 |
| 28/06/2024 | 145 m² | 9 | R$ 1.220.000 |
| 02/05/2024 | 151 m² | 10 | R$ 971.400 |
Vendas por ano
18 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 1,05 milhão | R$ 9.827/m² |
| 2025 | 4 | R$ 1,01 milhão | R$ 10.190/m² |
| 2024 | 2 | R$ 1,1 milhão | R$ 10.491/m² |
| 2023 | 3 | R$ 1,2 milhão | R$ 13.328/m² |
| 2022 | 2 | R$ 908 mil | R$ 8.656/m² |
| 2021 | 3 | R$ 775 mil | R$ 7.253/m² |
| 2020 | 1 | R$ 879 mil | R$ 8.567/m² |
| 2019 | 2 | R$ 975 mil | R$ 9.503/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Pedroso Alvarenga foi construído em 1973 e tem 11 pavimentos e 40 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Pedroso Alvarenga
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Pedroso Alvarenga?
1 apartamento, por R$ 1,1 milhão, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Pedroso Alvarenga?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 10.185/m². Nas 7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.827/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Pedroso Alvarenga?
7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 10/04/2026, foi de R$ 1.050.000 por 151 m² de área construída.
Quando o Edifício Pedroso Alvarenga foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Pedroso Alvarenga foi construído em 1973 e tem 11 pavimentos e 40 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Pedroso Alvarenga estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 485 dias; o mais antigo, desde 10/07/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Pedroso Alvarenga tem piscina e academia?
Os anúncios citam elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Pedroso Alvarenga fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Fradique Coutinho, a 2,0 km em linha reta.