Edifício Guaraci, Rua Pedroso Alvarenga, 725: 2 apartamentos à venda
2 apartamentos à venda no Edifício Guaraci (Rua Pedroso Alvarenga, 725), de R$ 1,28 milhão a R$ 2,5 milhões; nos últimos 36 meses venderam 6 por R$ 13.018/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Pedroso Alvarenga, 725 · Itaim Bibi, São Paulo · Estação Cidade Jardim a 1,5 km. Também anunciado como “Guaraci”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
2 apartamentos à venda no Edifício Guaraci
Acima do mercado
O que se pagou neste prédio
6 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 13.018/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 13º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | 161 m² | 9 | R$ 1.500.000 |
| 29/05/2026 | 161 m² | 12 | R$ 1.430.000 |
| 08/09/2025 | 161 m² | 3 | R$ 1.260.000 |
| 11/11/2024 | 161 m² | 13 | R$ 1.670.000 |
| 04/07/2024 | 161 m² | 12 | R$ 1.560.000 |
| 09/01/2024 | 161 m² | 10 | R$ 2.150.000 |
Vendas por ano
13 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2020; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 1,47 milhão | R$ 12.465/m² |
| 2025 | 1 | R$ 1,26 milhão | R$ 10.721/m² |
| 2024 | 3 | R$ 1,67 milhão | R$ 14.209/m² |
| 2022 | 4 | R$ 1,19 milhão | R$ 10.146/m² |
| 2021 | 2 | R$ 1,36 milhão | R$ 11.572/m² |
| 2020 | 1 | R$ 1,54 milhão | R$ 13.103/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Guaraci foi construído em 1973 e tem 18 pavimentos e 68 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam salão de festas, playground, portaria 24 h, condomínio fechado.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Guaraci
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Guaraci?
2 apartamentos, de R$ 1,28 milhão a R$ 2,5 milhões, anunciados por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Guaraci?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 16.201/m². Nas 6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 13.018/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Guaraci?
6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 10/08/2026, foi de R$ 1.500.000 por 161 m² de área construída.
Quando o Edifício Guaraci foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Guaraci foi construído em 1973 e tem 18 pavimentos e 68 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Guaraci estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 2 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 500 dias; o mais antigo, desde 21/06/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Guaraci tem piscina e academia?
Os anúncios citam salão de festas, playground, portaria 24 h, condomínio fechado. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Guaraci fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Cidade Jardim, a 1,5 km em linha reta.