Edifício Acaua, Rua Bahia, 226: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Edifício Acaua (Rua Bahia, 226), de R$ 1,99 milhão a R$ 2,1 milhões; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 12.091/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Bahia, 226 · Higienópolis, São Paulo · Metrô Higienópolis-Mackenzie a 830 m. Também anunciado como “Acauã”. Anúncios de 4 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Acaua
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 2 | R$ 1,99 milhão | R$ 1,99 milhão | — |
| 3 quartos | 1 | R$ 2,1 milhões | R$ 2,1 milhões | — |
3 apartamentos à venda no Edifício Acaua
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercado2 imobiliárias
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 12.091/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 6º ao 10º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | 165 m² | 6 | R$ 1.400.000 |
| 15/12/2025 | 165 m² | 10 | R$ 1.470.000 |
| 30/07/2024 | 165 m² | 7 | R$ 1.260.000 |
| 26/12/2023 | 165 m² | 7 | R$ 950.000 |
Vendas por ano
14 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 1,4 milhão | R$ 12.727/m² |
| 2025 | 1 | R$ 1,47 milhão | R$ 13.364/m² |
| 2024 | 1 | R$ 1,26 milhão | R$ 11.455/m² |
| 2023 | 2 | R$ 1,12 milhão | R$ 10.227/m² |
| 2022 | 3 | R$ 1,12 milhão | R$ 10.182/m² |
| 2021 | 2 | R$ 1,1 milhão | R$ 10.000/m² |
| 2020 | 2 | R$ 1,15 milhão | R$ 10.455/m² |
| 2019 | 2 | R$ 1,11 milhão | R$ 10.136/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Acaua foi construído em 1973 e tem 13 pavimentos e 52 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, playground, quadra, portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Acaua
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Acaua?
3 apartamentos, de R$ 1,99 milhão a R$ 2,1 milhões, anunciados por 4 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Acaua?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 18.598/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 12.091/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Acaua?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 27/08/2026, foi de R$ 1.400.000 por 165 m² de área construída.
Quando o Edifício Acaua foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Acaua foi construído em 1973 e tem 13 pavimentos e 52 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Acaua estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (3 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 13 dias; o mais antigo, desde 13/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Acaua tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, playground, quadra, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Acaua fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Higienópolis-Mackenzie, a 830 m em linha reta.