Vivaz Estação Guaianazes, Rua Salvador Gianetti, 201: 5 apartamentos à venda
5 apartamentos à venda no Vivaz Estação Guaianazes (Rua Salvador Gianetti, 201), de R$ 162 mil a R$ 240 mil; nos últimos 36 meses venderam 55 por R$ 6.068/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Salvador Gianetti, 201 · Guaianazes, São Paulo · Estação Guaianases a 430 m. Também anunciado como “Vivaz Estação Guaianases - Fase 2”. Anúncios de 3 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Vivaz Estação Guaianazes
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 3 | R$ 162 mil | R$ 169 mil | — |
| 2 quartos | 2 | R$ 235 mil | R$ 238 mil | — |
5 apartamentos à venda no Vivaz Estação Guaianazes
Preço de mercado3 imobiliárias
Preço de mercado
O que se pagou neste prédio
55 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.068/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 71º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 10/07/2026 | 44 m² | — | R$ 112.079 |
| 01/07/2026 | 46 m² | — | R$ 133.069 |
| 12/06/2026 | 46 m² | — | R$ 181.500 |
| 29/05/2026 | 33 m² | 1 | R$ 220.000 |
| 29/05/2026 | 33 m² | 10 | R$ 98.900 |
| 21/05/2026 | 45 m² | 80 | R$ 130.800 |
| 12/05/2026 | 45 m² | 40 | R$ 181.965 |
| 30/04/2026 | 45 m² | 40 | R$ 126.718 |
| 28/04/2026 | 45 m² | 20 | R$ 129.572 |
| 31/03/2026 | 44 m² | — | R$ 143.000 |
Vendas por ano
55 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2024; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 21 | R$ 133 mil | R$ 5.258/m² |
| 2025 | 19 | R$ 117 mil | R$ 5.467/m² |
| 2024 | 15 | R$ 244 mil | R$ 9.689/m² |
Sobre o prédio
O Vivaz Estação Guaianazes foi construído em 2022 e tem 10 pavimentos e 754 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Vivaz Estação Guaianazes
Quantos apartamentos estão à venda no Vivaz Estação Guaianazes?
5 apartamentos, de R$ 162 mil a R$ 240 mil, anunciados por 3 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Vivaz Estação Guaianazes?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 6.562/m². Nas 55 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.068/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Vivaz Estação Guaianazes?
55 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 10/07/2026, foi de R$ 112.079 por 44 m² de área construída.
Quando o Vivaz Estação Guaianazes foi construído e quantos andares tem?
O Vivaz Estação Guaianazes foi construído em 2022 e tem 10 pavimentos e 754 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Vivaz Estação Guaianazes estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 5 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 242 dias; o mais antigo, desde 06/03/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Vivaz Estação Guaianazes tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Vivaz Estação Guaianazes fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Guaianases, a 430 m em linha reta.