Rua Teodoro Sampaio, 498
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −40,0% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 81 m² | R$ 540.000 | R$ 6.667 |
| 09/2025 | 111 m² | R$ 850.000 | R$ 7.658 |
| 04/2025 | 81 m² | R$ 450.000 | R$ 5.556 |
| 12/2024 | 111 m² | R$ 640.000 | R$ 5.766 |
| 12/2023 | 89 m² | R$ 515.000 | R$ 5.787 |
| 07/2023 | 81 m² | R$ 610.000 | R$ 7.531 |
| 03/2023 | 81 m² | R$ 570.000 | R$ 7.037 |
| 06/2022 | 81 m² | R$ 281.610 | R$ 3.477 |
| 11/2021 | 81 m² | R$ 410.000 | R$ 5.062 |
| 07/2021 | 89 m² | R$ 500.000 | R$ 5.618 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Teodoro Sampaio
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 4.485 |
| 2020 | 5 | R$ 4.691 |
| 2021 | 2 | R$ 5.340 |
| 2022 | 1 | R$ 3.477 |
| 2023 | 3 | R$ 7.037 |
| 2024 | 1 | R$ 5.766 |
| 2025 | 3 | R$ 6.667 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Teodoro Sampaio, 498?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 500.000, ou R$ 5.247 por m² de área construída. O m² do prédio fica −40,0% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Teodoro Sampaio, 498?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.