Rua Soares de Avellar, 396
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jabaquara, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −21,6% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.123/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 119 m² | R$ 400.000 | R$ 3.361 |
| 11/2025 | 119 m² | R$ 485.000 | R$ 4.076 |
| 07/2025 | 119 m² | R$ 435.000 | R$ 3.655 |
| 07/2025 | 214 m² | R$ 700.000 | R$ 3.271 |
| 06/2024 | 119 m² | R$ 435.000 | R$ 3.655 |
| 05/2024 | 119 m² | R$ 380.000 | R$ 3.193 |
| 04/2024 | 119 m² | R$ 380.000 | R$ 3.193 |
| 03/2024 | 119 m² | R$ 486.137 | R$ 4.085 |
| 01/2024 | 119 m² | R$ 440.000 | R$ 3.697 |
| 02/2023 | 119 m² | R$ 390.000 | R$ 3.277 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Soares de Avellar
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 2.296 |
| 2021 | 4 | R$ 3.025 |
| 2022 | 2 | R$ 3.235 |
| 2023 | 1 | R$ 3.277 |
| 2024 | 5 | R$ 3.655 |
| 2025 | 3 | R$ 3.655 |
| 2026* | 1 | R$ 3.361 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Soares de Avellar, 396?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 385.000, ou R$ 3.232 por m² de área construída. O m² do prédio fica −21,6% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.123/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Soares de Avellar, 396?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.