Rua Simao Velho, 368
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Freguesia do Ó, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −28,9% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 113 m² | R$ 335.000 | R$ 2.965 |
| 03/2026 | 113 m² | R$ 250.000 | R$ 2.212 |
| 11/2025 | 113 m² | R$ 350.000 | R$ 3.097 |
| 06/2025 | 113 m² | R$ 327.000 | R$ 2.894 |
| 05/2025 | 113 m² | R$ 315.000 | R$ 2.788 |
| 05/2025 | 113 m² | R$ 315.000 | R$ 2.788 |
| 11/2024 | 113 m² | R$ 252.505 | R$ 2.235 |
| 07/2024 | 113 m² | R$ 370.000 | R$ 3.274 |
| 06/2024 | 113 m² | R$ 315.000 | R$ 2.788 |
| 05/2024 | 113 m² | R$ 330.000 | R$ 2.920 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Simao Velho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.124 |
| 2021 | 1 | R$ 2.566 |
| 2022 | 4 | R$ 2.655 |
| 2023 | 2 | R$ 2.965 |
| 2024 | 5 | R$ 2.823 |
| 2025 | 4 | R$ 2.841 |
| 2026* | 2 | R$ 2.588 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Simao Velho, 368?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 315.000, ou R$ 2.788 por m² de área construída. O m² do prédio fica −28,9% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Simao Velho, 368?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.