Rua Simao Velho, 266
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Freguesia do Ó, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,0% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 150 m² | R$ 520.000 | R$ 3.467 |
| 10/2025 | 150 m² | R$ 475.000 | R$ 3.167 |
| 04/2025 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 03/2025 | 150 m² | R$ 485.000 | R$ 3.233 |
| 03/2024 | 150 m² | R$ 337.500 | R$ 2.250 |
| 10/2022 | 150 m² | R$ 395.000 | R$ 2.633 |
| 06/2021 | 150 m² | R$ 385.000 | R$ 2.567 |
| 04/2021 | 150 m² | R$ 337.500 | R$ 2.250 |
| 01/2021 | 150 m² | R$ 420.000 | R$ 2.800 |
| 08/2020 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Simao Velho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.667 |
| 2021 | 3 | R$ 2.567 |
| 2022 | 1 | R$ 2.633 |
| 2024 | 1 | R$ 2.250 |
| 2025 | 3 | R$ 3.167 |
| 2026* | 1 | R$ 3.467 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Simao Velho, 266?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 400.000, ou R$ 2.667 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,0% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Simao Velho, 266?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.