Rua S Constancio, 72
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +5,8% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 264 m² | R$ 2.030.000 | R$ 7.689 |
| 07/2025 | 264 m² | R$ 1.950.000 | R$ 7.386 |
| 02/2024 | 264 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.061 |
| 04/2023 | 264 m² | R$ 839.996 | R$ 3.182 |
| 02/2023 | 264 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.977 |
| 02/2022 | 264 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.788 |
| 09/2021 | 264 m² | R$ 800.000 | R$ 3.030 |
| 07/2021 | 264 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.545 |
| 06/2021 | 264 m² | R$ 1.475.000 | R$ 5.587 |
| 04/2020 | 264 m² | R$ 1.340.000 | R$ 5.076 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua S Constancio
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 5.076 |
| 2021 | 3 | R$ 4.545 |
| 2022 | 1 | R$ 3.788 |
| 2023 | 2 | R$ 3.580 |
| 2024 | 1 | R$ 6.061 |
| 2025 | 1 | R$ 7.386 |
| 2026* | 1 | R$ 7.689 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua S Constancio, 72?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.270.000, ou R$ 4.811 por m² de área construída. O m² do prédio fica +5,8% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua S Constancio, 72?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.