Rua Rui Martins, 102
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,5% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 54 m² | R$ 310.000 | R$ 5.741 |
| 10/2025 | 54 m² | R$ 229.227 | R$ 4.245 |
| 09/2025 | 83 m² | R$ 299.821 | R$ 3.612 |
| 09/2025 | 83 m² | R$ 315.000 | R$ 3.795 |
| 07/2025 | 83 m² | R$ 312.000 | R$ 3.759 |
| 08/2024 | 83 m² | R$ 330.000 | R$ 3.976 |
| 04/2024 | 83 m² | R$ 238.000 | R$ 2.867 |
| 03/2023 | 54 m² | R$ 240.000 | R$ 4.444 |
| 03/2023 | 54 m² | R$ 345.000 | R$ 6.389 |
| 01/2023 | 54 m² | R$ 310.000 | R$ 5.741 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Rui Martins
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.926 |
| 2020 | 1 | R$ 3.434 |
| 2021 | 2 | R$ 5.322 |
| 2022 | 4 | R$ 4.192 |
| 2023 | 4 | R$ 5.093 |
| 2024 | 2 | R$ 3.422 |
| 2025 | 4 | R$ 3.777 |
| 2026* | 1 | R$ 5.741 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Rui Martins, 102?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 310.000, ou R$ 4.167 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,5% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Rui Martins, 102?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.