Rua Prof Joao Arruda, 346
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,9% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 92 m² | R$ 685.000 | R$ 7.446 |
| 03/2026 | 134 m² | R$ 905.000 | R$ 6.754 |
| 10/2025 | 92 m² | R$ 600.000 | R$ 6.522 |
| 10/2023 | 92 m² | R$ 525.000 | R$ 5.707 |
| 01/2023 | 92 m² | R$ 520.000 | R$ 5.652 |
| 11/2021 | 92 m² | R$ 1.025.000 | R$ 11.141 |
| 10/2021 | 92 m² | R$ 630.000 | R$ 6.848 |
| 07/2021 | 134 m² | R$ 550.000 | R$ 4.104 |
| 08/2020 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 06/2020 | 92 m² | R$ 510.000 | R$ 5.543 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Prof Joao Arruda
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 4.946 |
| 2021 | 3 | R$ 6.848 |
| 2023 | 2 | R$ 5.679 |
| 2025 | 1 | R$ 6.522 |
| 2026* | 2 | R$ 7.100 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Prof Joao Arruda, 346?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 575.000, ou R$ 6.114 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,9% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Prof Joao Arruda, 346?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.