Rua Prof Joao Arruda, 407
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −29,1% em relação à mediana de Perdizes (R$ 7.009/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 165 m² | R$ 820.000 | R$ 4.970 |
| 07/2026 | 79 m² | R$ 490.000 | R$ 6.203 |
| 05/2026 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 04/2026 | 138 m² | R$ 800.000 | R$ 5.797 |
| 06/2023 | 138 m² | R$ 625.000 | R$ 4.529 |
| 05/2023 | 165 m² | R$ 700.000 | R$ 4.242 |
| 06/2021 | 100 m² | R$ 800.000 | R$ 8.000 |
| 05/2021 | 79 m² | R$ 214.000 | R$ 2.709 |
| 04/2021 | 98 m² | R$ 553.000 | R$ 5.643 |
| 12/2020 | 100 m² | R$ 458.000 | R$ 4.580 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Prof Joao Arruda
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 4.174 |
| 2021 | 3 | R$ 5.643 |
| 2023 | 2 | R$ 4.386 |
| 2026* | 4 | R$ 6.000 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Joao Arruda, 407 com base em vendas reais?
Nas 11 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.970 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 625.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −29,1% em relação à mediana de Perdizes (R$ 7.009/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Prof Joao Arruda, 407?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.