Rua Pensilvania, 442
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −10,2% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 288 m² | R$ 2.240.000 | R$ 7.778 |
| 07/2023 | 288 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.986 |
| 12/2022 | 288 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.986 |
| 12/2022 | 263 m² | R$ 2.150.000 | R$ 8.175 |
| 10/2022 | 288 m² | R$ 2.325.000 | R$ 8.073 |
| 05/2022 | 263 m² | R$ 1.990.000 | R$ 7.567 |
| 08/2021 | 288 m² | R$ 2.050.000 | R$ 7.118 |
| 04/2021 | 288 m² | R$ 1.995.000 | R$ 6.927 |
| 04/2021 | 288 m² | R$ 2.050.000 | R$ 7.118 |
| 01/2021 | 263 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.605 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pensilvania
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 6.250 |
| 2021 | 4 | R$ 7.118 |
| 2022 | 4 | R$ 8.030 |
| 2023 | 1 | R$ 7.986 |
| 2025 | 1 | R$ 7.778 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pensilvania, 442?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.050.000, ou R$ 7.605 por m² de área construída. O m² do prédio fica −10,2% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pensilvania, 442?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.