Rua Orfanato, 289
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Prudente, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,7% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.467/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 109 m² | R$ 430.000 | R$ 3.945 |
| 04/2026 | 109 m² | R$ 426.000 | R$ 3.908 |
| 01/2026 | 110 m² | R$ 415.000 | R$ 3.773 |
| 06/2025 | 110 m² | R$ 380.000 | R$ 3.455 |
| 02/2025 | 109 m² | R$ 430.000 | R$ 3.945 |
| 02/2024 | 109 m² | R$ 400.000 | R$ 3.670 |
| 11/2023 | 109 m² | R$ 350.000 | R$ 3.211 |
| 05/2023 | 109 m² | R$ 840.000 | R$ 7.706 |
| 03/2023 | 110 m² | R$ 380.000 | R$ 3.455 |
| 01/2023 | 109 m² | R$ 340.000 | R$ 3.119 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Orfanato
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 2.711 |
| 2021 | 3 | R$ 3.091 |
| 2022 | 2 | R$ 3.432 |
| 2023 | 4 | R$ 3.333 |
| 2024 | 1 | R$ 3.670 |
| 2025 | 2 | R$ 3.700 |
| 2026* | 3 | R$ 3.908 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Orfanato, 289?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 380.000, ou R$ 3.455 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,7% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.467/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Orfanato, 289?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.