Rua Nova dos Portugueses, 644
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −47,4% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 124 m² | R$ 330.000 | R$ 2.661 |
| 04/2026 | 124 m² | R$ 315.000 | R$ 2.540 |
| 08/2025 | 124 m² | R$ 325.000 | R$ 2.621 |
| 01/2025 | 124 m² | R$ 300.000 | R$ 2.419 |
| 09/2023 | 124 m² | R$ 300.000 | R$ 2.419 |
| 08/2022 | 124 m² | R$ 350.000 | R$ 2.823 |
| 04/2022 | 124 m² | R$ 300.000 | R$ 2.419 |
| 02/2022 | 124 m² | R$ 315.000 | R$ 2.540 |
| 12/2021 | 124 m² | R$ 290.000 | R$ 2.339 |
| 11/2021 | 124 m² | R$ 187.110 | R$ 1.509 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Nova dos Portugueses
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.040 |
| 2020 | 1 | R$ 2.339 |
| 2021 | 4 | R$ 2.177 |
| 2022 | 3 | R$ 2.540 |
| 2023 | 1 | R$ 2.419 |
| 2025 | 2 | R$ 2.520 |
| 2026* | 2 | R$ 2.601 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Nova dos Portugueses, 644?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 300.000, ou R$ 2.419 por m² de área construída. O m² do prédio fica −47,4% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Nova dos Portugueses, 644?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.