Rua Napoleao de Barros, 1098
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Saúde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,0% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 95 m² | R$ 475.000 | R$ 5.000 |
| 08/2025 | 95 m² | R$ 460.000 | R$ 4.842 |
| 07/2024 | 95 m² | R$ 550.000 | R$ 5.789 |
| 05/2023 | 95 m² | R$ 445.000 | R$ 4.684 |
| 03/2023 | 95 m² | R$ 470.000 | R$ 4.947 |
| 12/2022 | 95 m² | R$ 540.000 | R$ 5.684 |
| 10/2022 | 95 m² | R$ 555.000 | R$ 5.842 |
| 07/2022 | 95 m² | R$ 460.000 | R$ 4.842 |
| 08/2021 | 95 m² | R$ 580.000 | R$ 6.105 |
| 03/2021 | 95 m² | R$ 355.000 | R$ 3.737 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Napoleao de Barros
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.000 |
| 2020 | 2 | R$ 5.316 |
| 2021 | 2 | R$ 4.921 |
| 2022 | 3 | R$ 5.684 |
| 2023 | 2 | R$ 4.816 |
| 2024 | 1 | R$ 5.789 |
| 2025 | 1 | R$ 4.842 |
| 2026* | 1 | R$ 5.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Napoleao de Barros, 1098?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 475.000, ou R$ 5.000 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,0% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Napoleao de Barros, 1098?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.