Rua Nanuque, 652
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Leopoldina, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,5% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 139 m² | R$ 700.000 | R$ 5.036 |
| 09/2025 | 145 m² | R$ 850.000 | R$ 5.862 |
| 08/2024 | 157 m² | R$ 592.200 | R$ 3.772 |
| 07/2024 | 157 m² | R$ 790.000 | R$ 5.032 |
| 06/2024 | 157 m² | R$ 800.000 | R$ 5.096 |
| 04/2024 | 157 m² | R$ 900.000 | R$ 5.732 |
| 03/2024 | 157 m² | R$ 620.000 | R$ 3.949 |
| 02/2024 | 157 m² | R$ 600.000 | R$ 3.822 |
| 07/2022 | 157 m² | R$ 757.000 | R$ 4.822 |
| 04/2022 | 139 m² | R$ 630.000 | R$ 4.532 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Nanuque
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.770 |
| 2020 | 2 | R$ 4.150 |
| 2021 | 5 | R$ 4.395 |
| 2022 | 2 | R$ 4.677 |
| 2024 | 6 | R$ 4.490 |
| 2025 | 1 | R$ 5.862 |
| 2026* | 1 | R$ 5.036 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Nanuque, 652?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 660.000, ou R$ 4.532 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,5% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Nanuque, 652?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.