Rua Min Ferreira Alves, 1031
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,9% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 217 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.452 |
| 02/2026 | 219 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.251 |
| 10/2025 | 219 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.795 |
| 10/2024 | 219 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.566 |
| 10/2024 | 164 m² | R$ 1.055.000 | R$ 6.433 |
| 07/2024 | 382 m² | R$ 1.830.000 | R$ 4.791 |
| 12/2023 | 217 m² | R$ 1.080.000 | R$ 4.977 |
| 10/2023 | 217 m² | R$ 1.080.000 | R$ 4.977 |
| 08/2023 | 382 m² | R$ 1.650.000 | R$ 4.319 |
| 09/2022 | 219 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.251 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Min Ferreira Alves
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.783 |
| 2021 | 2 | R$ 3.717 |
| 2022 | 3 | R$ 4.931 |
| 2023 | 3 | R$ 4.977 |
| 2024 | 3 | R$ 4.791 |
| 2025 | 1 | R$ 4.795 |
| 2026* | 2 | R$ 5.851 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Min Ferreira Alves, 1031?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.062.500, ou R$ 4.793 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,9% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Min Ferreira Alves, 1031?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.